Savez-vous vraiment tout sur le DPE, diagnostic obligatoire pour toute vente immobilière et toute location ?

Aucun bien immobilier ne peut être mis sur le marché sans faire l’objet d’un DPE. Ce diagnostic permet de répondre à l’obligation réglementaire de notifier, dans les annonces de vente et de location, la consommation annuelle des biens et leur niveau de pollution.

Le DPE est une vaste étude, concernant à la fois les installations énergétiques présentes dans les biens et les usages qui en sont faits, l’isolation du bâtiment, l’exposition au soleil et d’autres caractéristiques techniques.

Le diagnostiqueur recueille ainsi une multitude de données, qui sont ensuite saisies dans un logiciel expert et qui, grâce à la méthode fiabilisée 3CL, permettent de connaître le volume de kWh consommés à l’année, la quantité de CO2 rejeté et la performance globale du bien.

Afin d’améliorer la lisibilité par les potentiels acheteurs et locataires, les résultats du DPE sont présentés sous la forme d’étiquettes dans les annonces, avec un code couleur du vert foncé au rouge pour une notation pouvant aller de A jusqu’à G.

À moins qu’un logement n’ait obtenu la note de A ou B pour sa performance globale, le rapport contiendra des conseils pour améliorer son classement DPE. Des conseils sur mesure pourront être proposés pour les passoires thermiques, ces logements dont la performance énergétique est estimée à F et G.

Le DPE est une étape obligatoire pour la bonne information des acquéreurs et locataires.

Si le donneur d’ordre décide de réaliser les modifications conseillées et de mettre en œuvre un projet de rénovation énergétique, le DPE peut également permettre de valoriser un logement ou d’améliorer le confort des occupants.

Les modalités particulières du DPE

Un rapport de DPE demeure valable dix ans, à condition qu’il ait été édité après le 30/06/2021. Toute modification réalisée dans un bien impactant sa consommation ou son isolation annule les résultats du DPE avant travaux.